Das Grundstück "Ballena Este" bietet eine einzigartige Gelegenheit in einer der begehrtesten Gegenden Uruguays. Es liegt strategisch günstig und bietet Potenzial für eine hochwertige Wohnbebauung.

Objektbeschreibung und Aufteilungsplan (Geo-Ingenieur)

Das Grundstück, das für das Immobilienprojekt Ballena Este vorgesehen ist, wurde von einem erfahrenen Geo-Ingenieur vermessen und in verschiedene Bereiche unterteilt. Die Aufteilung des Grundstücks ist so konzipiert, dass es eine ausgewogene Mischung aus privaten Parzellen, gemeinschaftlichen Flächen und Freiflächen bietet. Es existiert bereits ein detaillierter Straßenplan und eine Vorabanalyse des Geoingenieurs.

Die Standardparzellengröße beträgt ca. 1.000 m². Eine Optimierung auf ca. 800 m² pro Parzelle ist durch eine Sondergenehmigung bei Antragseinreichung realisierbar. Der beauftragte Geo-Ingenieur verfügt über beste Erfahrungen in diesen Projekten und ist in der Genehmigungsstelle bekannt.

Potenzielle Nutzung und Entwicklung

Das Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

• Aufteilung in Parzellen: Das Grundstück kann in attraktive Einzelparzellen von je ca. 1.000 m² (optional ca. 800 m² mit Sondergenehmigung) aufgeteilt werden, die sich ideal für private Wohnprojekte, Ferienhäuser oder Investitionszwecke eignen.
• Residenzielles Projekt: Es besteht die Möglichkeit, ein exklusives Wohngebiet mit hochwertigen Häusern oder Villen zu entwickeln.
• Touristische Nutzung: Aufgrund der Nähe zu Punta del Este und Punta Ballena könnte das Grundstück auch für touristische Zwecke wie Boutique-Hotels oder Ferienanlagen genutzt werden.

Geplanter Aufteilungsplan

• Lotes (Bauparzellen): 88.081 m²
• Freiflächen (Espacio Libre): 19.539 m² (Grünzonen, Erholung)
• Erweiterungsfläche (Ensanche): 1.226 m²
• Gemeinschaftsflächen und Zirkulationen: 40.228 m²
  • Straßen und Zufahrten (Gesamtlänge: 1570 m)
  • Gemeinschaftsbereiche für Freizeit (z.B. Parks, Spielplätze, Fitnessbereiche): 14.227 m²
  • Zirkulationen: 26.001 m²

Die rechteckige Form des Grundstücks ermöglicht eine optimale Erschließung durch eine zentrale Zufahrtsstraße, was die Sicherheitskontrolle erheblich verbessert.

Der uruguayische Immobilienmarkt zeigt trotz kurzfristiger Volatilität langfristig positive Trends. Die Medianpreise für Immobilientransaktionen in US-Dollar schwanken monatlich, aber über einen Zeitraum von 12 Monaten gibt es oft deutliche Steigerungen (z.B. +20,59% im Dez 2023, +25,0% im Apr 2023). Dies unterstreicht die Attraktivität des Marktes für Investoren, insbesondere in touristischen und städtischen Gebieten wie Maldonado. Ausländische Investoren, insbesondere aus Argentinien und Brasilien, suchen Schutz vor wirtschaftlicher Instabilität. Der Tourismus und die politische Stabilität Uruguays treiben die Nachfrage zusätzlich an.

Zielgruppenanalyse

Das Immobilienprojekt Ballena Este richtet sich an eine breite Zielgruppe:

• Argentinische Käufer: Suchen sichere Investitionen in US-Dollar aufgrund der Inflation und Währungsschwäche in Argentinien.
• Brasilianische Käufer: Interessiert an sicheren Auslandsinvestitionen.
• Deutsche und europäische Käufer: Vergleichen die Region mit Luxusdestinationen wie Côte d’Azur oder Costa del Sol und suchen Sicherheit außerhalb Europas.
• Nordamerikanische Käufer: Suchen sichere und exklusive Immobilieninvestitionen im Ausland mit politischer Stabilität und hohem Lebensstandard ("Miami Flair" durch zwei unterschiedliche Strandabschnitte).
• Russische und ukrainische Käufer: Eine wachsende Zielgruppe aufgrund politischer und wirtschaftlicher Unsicherheiten in ihren Heimatländern.
• Uruguayische Käufer: Lokale Käufer aus Maldonado oder Montevideo, die exklusive Haupt- oder Feriendomizile suchen (einfaches Pendeln nach Montevideo möglich).
• Tourismus- und Ferienimmobilien-Investoren: Attraktivität durch Nähe zu Punta del Este und Punta Ballena, ideal für Vermietung über Plattformen wie Airbnb.
• Familien: Suchen einen sicheren, exklusiven Wohnort mit hoher Lebensqualität, exzellenter Infrastruktur und erstklassigen Bildungseinrichtungen. Die Region Maldonado ist bekannt für ihre natürliche Schönheit und familiäre Atmosphäre.
• Lokale Firmeninhaber & Bauinvestoren: Interessiert am Kauf kleinerer Grundstücke zur Entwicklung und Weiterverkauf hochwertiger Immobilien (Einfamilienhäuser, Villen, Ferienhäuser).

Unique Selling Proposition (USP)

• Exklusive Lage zwischen zwei Top-Destinationen: Strategisch zwischen Punta del Este und Punta Ballena, bietet Ruhe und Privatsphäre kombiniert mit der Nähe zu luxuriösen Annehmlichkeiten.
• Strandnähe: Nur 900 Meter vom Strand entfernt (via neu gebauter Straße).
• Gute Erschließung und Exklusivität: Leicht erreichbar und dennoch abseits des Trubels gelegen, bietet eine einzigartige Mischung aus Luxus und Natur.
• Entwicklungspotenzial: Möglichkeit der individuellen Parzellierung und Bebauung.
• Wertstabilität und -steigerung: Region mit konstant hoher Nachfrage und Bevölkerungswachstum.
• Sicheres Investitionsumfeld: Stabilität Uruguays.

Analyse der Mitbewerber

Vergleichbare Projekte in der Region Maldonado sind Chacras del Pinar und La Jacinta.

• Chacras del Pinar: Grundstücke ab ca. 79.990 USD (ca. 1.000 m²), wirbt mit Nähe zu Stränden und Flughafen Portezuelo, ist jedoch weiter vom Meer entfernt und bietet keine umfangreichen Gemeinschaftseinrichtungen. Richtet sich an Käufer, die ein ruhiges Leben in der Natur suchen.
• La Jacinta: "Barrio privado" mit exklusiven Annehmlichkeiten wie Clubhaus, Pools, Sportplätzen und 24/7-Sicherheit. Grundstücke ab 80.000 USD. Über 60% verkauft seit Start Januar 2022 (Stand Oktober 2024), was auf starke Nachfrage nach Luxus, Sicherheit und Gemeinschaftseinrichtungen hinweist. Liegt an derselben Straße wie das Projekt Ballena Este, aber weiter vom Meer und näher an Maldonado Stadt.

Das Projekt Ballena Este positioniert sich durch seine attraktive Lage näher am Meer als die genannten Mitbewerber und bietet gleichzeitig das Potenzial für eine hochwertige Entwicklung mit guter Sicherheitskontrolle durch eine voraussichtlich zentrale Zufahrtsstraße. Nahegelegene Projekte wie Los Tordillos und Piedras del Chileno zeigen ebenfalls wertvolle Baugrundstücke und eine positive Marktentwicklung.

Dieser Bereich bietet eine interaktive Analyse der finanziellen Projektionen für das Immobilienprojekt Ballena Este. Sie können zwischen verschiedenen Szenarien (konservativ, optimistisch, pessimistisch) wählen, um die potenziellen Auswirkungen auf wichtige Finanzkennzahlen und Cashflows über die jeweilige Projektlaufzeit zu visualisieren.

Hinweis: Die oben genannten Kennzahlen sind Gesamtwerte über die jeweilige Projektlaufzeit des Szenarios. Die Diagramme zeigen jährliche Details über die jeweilige Laufzeit (Jahr 0 bis Jahr X).